Les travaux de rénovations impliquent de nombreuses études au préalable, dont le diagnostic technique global, également connu comme le DTG. Cette évaluation est obligatoire dans certaines circonstances. De quoi s’agit-il et en quoi est-ce essentiel pour tout travail de rénovation ?
Tout savoir sur le diagnostic technique global
Le diagnostic technique global est une évaluation réalisée dans le cadre d’une copropriété afin de déterminer l’état du bâtiment. La réalisation du DTG nécessite l’aval du syndic de copropriété et est dirigée par un personnel qualifié. Effectivement, selon le décret du 28 décembre 2016, le DTG est confié uniquement à un professionnel certifié. Ce dernier doit ainsi détenir les diplômes et compétences requises par la loi.
Il convient de préciser que ce diagnostic est obligatoire dans certaines circonstances, notamment en cas de mise en copropriété d’un bâtiment datant de 10 ans et plus.
À noter que le DTG et le PPT sont deux diagnostics distincts. Le PPT évalue uniquement l’état de l’immeuble en vue de réaliser le planning des travaux. Le DTG quant à lui intègre la gestion financière et administrative, outre l’analyse du bâtiment.
Pourquoi réaliser un diagnostic technique global en rénovation ?
Comme évoqué précédemment, le DTG vise à évaluer l’état du bâtiment dans son intégralité. Cela inclut également les systèmes énergétiques. Ce diagnostic énergétique détermine alors le niveau de performance énergétique d’un bâtiment et dresse une liste d’améliorations.
Le DTG simplifie les projets de rénovation dans la mesure où il permet d’identifier les travaux prioritaires. Pour ce faire, ce diagnostic comporte plusieurs étapes. Le professionnel identifie les besoins de la copropriété en amont. À la suite d’une inspection initiale, une analyse des données est réalisée afin d’établir le rapport.
Cette analyse contribue également à optimiser les performances énergétiques du logement. Effectivement, le rapport inclut un DPE permettant de détecter les problèmes engendrant une surconsommation énergétique. Il est ainsi essentiel pour mener à bien tous types de travaux de rénovation liés à ce domaine.
Outre le DPE, le rapport présente aussi des éléments permettant d’améliorer l’état global de l’immeuble et l’état financier de la copropriété. Comme évoqué précédemment, le DTG est essentiel en rénovation vu qu’il détaille les travaux indispensables pour un délai de 10 ans. Il présente également l’évaluation des coûts.
Quel coût prévoir pour ce diagnostic ?
Le nombre de logements et l’architecture du bâtiment concerné influent sur le coût du DTG. Par ailleurs, le tarif peut varier d’un professionnel à l’autre. Dans ce contexte, comparer les offres en amont s’avère être un choix judicieux. Selon une étude menée par l’ARC, le coût du DTG peut aller de 4 800 € à plus de 10 000 €.
Il est tout de même possible de bénéficier d’une aide financière allouée par les collectivités. C’est notamment le cas de la Ville de Paris et la Métropole du Grand Paris. En vue d’un DTG, ces collectivités versent une subvention allant jusqu’à 5 000 €.
Diagnostic technique global et rénovation : Ce qu’il faut retenir
Le diagnostic technique global est indispensable en rénovation dans la mesure où il permet de déterminer l’état global du bâtiment. Cette initiative aide ainsi à identifier facilement quels travaux sont prioritaires. Elle contribue également à optimiser les performances en matière d’énergie grâce à la réalisation d’un audit énergétique.
